深圳新房销售实行“指导价”

深圳楼市调控再度升级，新建商品住宅和商务公寓销售实行指导价管理

记者近日获悉，深圳楼市调控再度收紧，新建商品住宅和商务公寓销售价格受到严格指导。这一新政策标志着深圳房地产市场调控进入了一个全新的阶段。

据了解，此次政策调整是在原有的二手房销售指导价基础上，进一步将调控范围扩大至新建商品住宅和商务公寓。5月27日，深圳公布的新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，这意味着开发商在预售或现售房屋时，价格不得超出上年度至今同地段、同类型新房的网签价。为了防止开发商借装修变相抬高房价，还实行了严格的精装修价格梯度区间管理。

为了进一步规范新建商品住房和商务公寓的销售价格指导工作，深圳市住房和建设局于5月20日下发通知，启用商品房定价评估系统。根据该通知，价格指导原则是按照深圳市房地产调控政策相关规定，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。这意味着深圳的新房市场也将步入一个更加规范的时代。

对于分期开发的项目，如果申请价格备案时间间隔超过一年，需要重新申请备案价格审批。而对于零星销售的尾盘项目，则由各区（新区）住房和建设局自行审定。为了防止开发商通过提高装修价格来变相抬高房价，《通知》要求各区局对项目的装修、装饰材料进行审查，并对精装修价格进行总体把控。具体的精装修价格梯度区间也已经明确，根据不同的毛坯均价设定了不同的最高精装修价格。

这一政策的出台，无疑会对深圳的新房市场产生深远的影响。这将有效防止开发商通过不合理的定价策略来扰乱市场秩序。这将为购房者提供更加透明、公正的市场环境，有利于保障购房者的合法权益。这将促进深圳房地产市场的健康发展，为城市的可持续发展打下坚实的基础。

深圳的新房销售指导价政策是一个积极的举措，旨在进一步稳定房地产市场，防止房价过快上涨。这将为购房者提供更加公平、公正的购房环境，促进房地产市场的健康发展。这也标志着中国房地产市场正在逐步走向成熟，各地对于房地产市场的调控也越发精准和有力。

面对这一新政，购房者需要保持理性，根据自身需求做出合理的购房决策。开发商也需要适应新的市场环境，合理定价，提供优质的产品和服务。只有这样，才能实现市场的双赢，促进房地产市场的持续健康发展。

总之, 深圳此次对新建商品住宅和商务公寓实行指导价管理的新政策无疑将给市场带来深远影响。